Urbanisme

Qu’est-ce qu’un Plan Local d’Urbanisme ?

Le PLU est un document de planification urbaine, stratégique et réglementaire qui fixe les grandes orientations d’aménagement pour les années à venir. Il s’agit d’un document technique et politique qui permet l’émergence d’un projet de territoire partagé. Il doit respecter à la fois les contraintes réglementaires édictées par l’État, notamment pour la programmation en matière de logements sociaux compatible avec la loi SRU, et les spécificités du territoire. Ce document intègre les principes de développement durable, en particulier concernant la gestion économe de l’espace tout en répondant aux besoins de développement local.

Le Plan Local d’Urbanisme se compose de plusieurs pièces :

•   Un rapport de présentation comportant un diagnostic territorial et l’état initial de l’environnement
•   Un Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)
•   4 Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
•   Un plan de zonage et un réglement
•   Des annexes (pièces graphiques, plans de prévention des risques, servitudes d’utilité publique…)

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Les objectifs

•   Préservation du caractère pavillonnaire
•   Valorisation des bords de Marne
•   Développement de l’habitat collectif
•   Préservation de la qualité de vie et architecturale tout en assurant un renouvellement urbain et une requalification des entrées de ville
•   Engagement d’une stratégie de développement économique dans le but d’augmenter le ratio habitat / emploi

Calendrier prévisionnel

•   Mars à septembre 2014 : diagnostic territorial (habitat, économie, équipement, mobilité, environnement…)
•   Septembre 2014 à janvier 2015 : élaboration du Projet d’Aménagement et de Développement Durables. Une concertation publique a été organisée avant le débat en Conseil municipal
•   Janvier à mars/avril 2015 : définition des OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation) qui exposent la manière dont
    la commune souhaite aménager et mettre en valeur les quartiers
•   Avril à septembre 2015 : constitution du plan de zonage et élaboration du règlement qui fixe pour chaque zone définie
    les dispositions d’occupation du sol et les conditions de hauteur et d’implantation des constructions
•   Octobre 2015 : validation du projet de PLU pour arrêt en Conseil municipal puis consultation des personnes publiques associées
    et enquête publique
•   Juin 2016 : approbation du PLU

Durant toute l’élaboration du PLU, les Perreuxiens ont été associés à la procédure. Le bilan de la concertation est à retrouver ici